Μισθώσεις Ακινήτων

ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Η ενοικίαση διαμερίσματος είναι το φλέγον ζήτημα των ημερών για πολλούς φοιτητές που ετοιμάζονται για το νέο ξεκίνημα της ζωής τους αποτελώντας συγχρόνως ένα σημαντικό θέμα για πολλούς ενδιαφερόμενους ενοικιαστές πανελλαδικά. Μετά τον πρώτο ενθουσιασμό για το όμορφο σπίτι που βρήκατε και πριν αρχίσετε να ασχολείστε με τη διακόσμηση, είναι πολύ βασικό να διαβάσετε το συμβόλαιο που πρόκειται να υπογράψετε με περισσή προσοχή και να συμφωνήσετε στους όρους της μίσθωσης με μηδαμινή παρόρμηση. Παρακάτω, αναφέρονται μερικά από τα βασικά σημεία τα οποία πρέπει να προσέξει ο μισθωτής πριν, κατά τη διάρκεια αλλά και μετά το πέρας της μίσθωσης.

• Τα τυποποιημένα συμβόλαια που πωλούνται στα βιβλιοπωλεία δεν είναι απλά μια τυπική διαδικασία. Διατάξεις και όροι που αναφέρουν ότι ο ενοικιαστής ευθύνεται για όλα ανεξαιρέτως τα έξοδα και τις βλάβες του ακινήτου, ότι για να φιλοξενήσει κάποιον χρειάζεται άδεια του ιδιοκτήτη, ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να ελέγχει το σπίτι όποτε θέλει , ότι για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης ο εκμισθωτής δεν έχει καμία υποχρέωση συντήρησης, αντικατάστασης ή επισκευής ζημιών και βλαβών του μισθίου ή ότι για κάθε μελλοντική δαπάνη ευθύνεται αποκλειστικά ο μισθωτής είναι μερικοί από τους πιο συχνούς καταχρηστικούς όρους που τίθενται στα μισθωτήρια συμβόλαια προς όφελος των ιδιοκτητών και οι διατάξεις τους στην ουσία μειώνουν την προστασία που ο νόμος παρέχει στον μισθωτή.
• Οι μισθώσεις κατοικίας έχουν υποχρεωτική ελάχιστη διάρκεια τριών ετών. Συνεπώς: Αν έχει συμφωνηθεί διάρκεια μίσθωσης μικρότερη από τρία έτη, έχετε δικαίωμα να παραμείνετε στο ακίνητο για όλη την τριετία. Απεναντίας, αν μετά τη λήξη της μίσθωσης θέλετε να αποχωρήσετε , ο ιδιοκτήτης μπορεί να διεκδικήσει ως αποζημίωση, τα υπολειπόμενα- μέχρι τη συμπλήρωση της τριετίας- ενοίκια . Αν έχει συμφωνηθεί μεγαλύτερη διάρκεια μίσθωσης, ισχύει η συμφωνημένη. Η μίσθωση ορισμένης διάρκειας ανανεώνεται σιωπηρά για αόριστη όταν, μετά την παρέλευση της συμφωνημένης διάρκειας, ο μισθωτής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία και ο  εκμισθωτής δεν εναντιώνεται. Όταν η  μίσθωση μετατραπεί σε  αόριστης διάρκειας, λήγει ανά πάσα στιγμή με καταγγελία ενός εκ των δύο συμβαλλόμενων μερών . Ο μισθωτής σε περίπτωση που θελήσει να φύγει πριν από τη λήξη του μισθωτηρίου συμβολαίου είναι υποχρεωμένος να καταβάλει τα μισθώματα που υπολείπονται, κάτι που μπορεί να απαιτήσει δικαστικά και ο εκμισθωτής .
• Ο εκμισθωτής έχει επίσης υποχρέωση να παραδώσει την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί κατάλληλη καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης , επιβαρυνόμενος ο ίδιος με τα έξοδα επισκευής των βασικών λειτουργιών της κατοικίας, όπως π.χ. συντήρηση του καυστήρα θέρμανσης, διόρθωση υδραυλικών βλαβών, συντήρηση ανελκυστήρα. Ο ιδιοκτήτης φέρει επίσης τα βάρη του ακινήτου π.χ. φόροι , ενώ είναι υποχρεωμένος να αποδώσει στον ενοικιαστή κάποια από τις προαναφερόμενες δαπάνες που ο τελευταίος τυχόν έκανε. Από τη μεριά του ο μισθωτής έχει την υποχρέωση να διατηρεί σε καλή κατάσταση το μίσθιο και να το χρησιμοποιεί για τη χρήση που συμφωνήθηκε (π.χ. για επαγγελματική στέγη, μίσθωση κατοικίας). Δεν ευθύνεται βεβαίως για φθορές και μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση. Αν βέβαια ο εκμισθωτής δε μεταχειρίζεται το μίσθιο με επιμέλεια και όπως συμφωνήθηκε, ο εκμισθωτής έχει δικαίωμα να καταγγείλει αμέσως τη σύμβαση και να ζητήσει αποζημίωση. Αυτονόητο είναι επίσης πως σε περίπτωση μη καταβολής των μισθωμάτων η καθυστέρησης καταβολής ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση, να ζητήσει τα οφειλόμενα μισθώματα και να αποβάλει το μισθωτή από το μίσθιο. Η καταγγελία όμως αυτή είναι ανίσχυρη εάν ο ιδιοκτήτης δεν σας τάξει προθεσμία τουλάχιστον ενός μήνα για την εξόφληση των ληξιπρόθεσμων μισθωμάτων. Στο σημείο αυτό επισημαίνεται πως η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων λογίζεται σαν καθυστέρηση μισθώματος, επομένως μπορεί να επισύρει τις προαναφερόμενες συνέπειες.
• Στην πράξη, είναι πολύ σύνηθες να ζητείται από τον μισθωτή να καταβάλει εγγύηση κατά την υπογραφή του συμβολαίου. Προσοχή: η εγγύηση αυτή δε μπορεί να ξεπερνά τα δύο μισθώματα και είναι επιστρεπτέα μετά τη λήξη της μίσθωσης, εφόσον έχουν εκπληρωθεί όλες οι υποχρεώσεις έναντι του εκμισθωτή. Το πόσο της εγγυοδοσίας μπορεί βέβαια να καταπέσει κατά τη διάρκεια της μίσθωσης για την κάλυψη ανεξόφλητου χρέους τους μισθωτή όπως π.χ. καθυστερούμενα μισθώματα.

Είναι ακόμα πολύ βασικό για τον ενοικιαστή να ρυθμίσει τους λογαριασμούς χρήσης του διαμερίσματος(ΔΕΗ, θέρμανση κτλ) στο δικό του όνομα ώστε να έχει τον πλήρη έλεγχο της διαχείρισής τους και φυσικά να αλλάξει το ονοματεπώνυμο του οφειλέτη κατά την αποχώρησή του αποφεύγοντας τυχόν επιβαρύνσεις ληξιπρόθεσμων οφειλών του ιδιοκτήτη ή κάποιου επόμενου ενοικιαστή.
Είναι λοιπόν πολύ βασικό, ο μισθωτής να έχει επίγνωση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεών του και να είναι ιδιαίτερα προσεκτικός στο συμβόλαιο που θα υπογράψει ώστε να μην υποβιβάσει τη δική του νομική θέση σε βάρος του εκμισθωτή.

Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να επικοινωνείτε με το γραφείο μας στα τηλέφωνα 2310553162 / 2310553163 / 2310553192 ή και ηλεκτρονικά στο info@pglaw.gr.